Đây là chiều dài phủ bì của công trình trên một sàn điển hình. Anh/chị nên lấy theo kích thước xây dựng thực tế từ mép tường ngoài đến mép tường ngoài, không lấy theo kích thước lọt lòng bên trong.

Nếu nhà có hình dạng không vuông vức hoặc bị tóp hậu, hãy nhập kích thước đại diện gần đúng nhất rồi ghi rõ thêm trong phần mô tả nhu cầu để đội ngũ kiểm tra lại khi bóc tách.

Đây là chiều ngang phủ bì của công trình. Trường này quyết định trực tiếp diện tích footprint nên chỉ cần lệch vài chục centimet là tổng dự toán có thể thay đổi khá rõ.

Trong thực tế thi công, anh/chị nên ưu tiên kích thước theo hồ sơ xin phép hoặc mặt bằng sơ bộ mới nhất.

Nhập tổng số tầng có sàn sử dụng, tính cả tầng trệt. Nếu công trình có lửng, tum, sân thượng hay hầm thì các phần đó khai báo ở trường riêng để hệ số tính chính xác hơn.

Nếu chưa chốt phương án cuối, anh/chị cứ nhập phương án đang nghiêng về nhất để hệ thống ra khung ngân sách tham khảo.

Chọn mục này khi phương án có sân thượng. Khi bật “Có sân thượng”, hệ thống sẽ hiển thị hai ô diện tích tum và diện tích sân thượng rồi tự điền giá trị mặc định theo diện tích sân thượng quy đổi bằng 125% diện tích sàn.

Anh/chị vẫn có thể chỉnh tay hai giá trị này, nhưng tổng diện tích tum và sân thượng luôn phải bằng diện tích sân thượng quy đổi để tránh sai lệch khối lượng.

Tum là phần khối xây nhô lên trên mái để che thang, phòng kỹ thuật hoặc kho nhỏ. Dù diện tích không lớn, tum vẫn là một hạng mục kết cấu và hoàn thiện riêng nên nên khai báo tách biệt.

Trường này chỉ hiển thị khi bật “Có sân thượng”. Hệ thống sẽ điền mặc định theo công thức, nhưng anh/chị có thể chỉnh tay nếu muốn phân lại tỷ trọng tum trong tổng diện tích sân thượng quy đổi.

Đây là diện tích sân thượng sử dụng thực tế. Sân thượng có thể chỉ hoàn thiện chống thấm, lát gạch đơn giản hoặc kết hợp mái che, tiểu cảnh, khu giặt phơi nên mức chi phí có thể khác nhau khá nhiều.

Trường này chỉ hiển thị khi bật “Có sân thượng”. Anh/chị có thể chỉnh tay diện tích, nhưng tổng diện tích sân thượng và tum phải bằng diện tích sân thượng quy đổi 125% sàn để hệ thống tính đúng.

Trường này cho biết sân thượng có làm mái che hay không. Có mái che thường phát sinh thêm cột, kèo, mái và hoàn thiện liên quan nên ngân sách sẽ cao hơn sân thượng để trống.

Ngay cả khi bật “Có sân thượng” để hệ thống tự tách tum và sân thượng, anh/chị vẫn nên chọn đúng tình trạng mái che vì phần mái che và tum đều bám theo tổng diện tích sân thượng quy đổi.

Đây là phần diện tích sân cần tính riêng ngoài footprint nhà chính. Khi sân được thi công thực tế nhưng không cùng kết cấu với nhà, nên tách riêng để chi phí phản ánh đúng hơn.

Nếu anh/chị chưa rõ, có thể để trống và bổ sung sau. Hệ thống sẽ ưu tiên lấy phần dữ liệu chắc chắn trước.

Trường này giúp phân biệt sân ngoài trời là sân hoàn thiện thông thường hay sân có kết cấu bê tông cốt thép, móng và đà kiềng. Hai phương án này chênh nhau khá nhiều về khối lượng kết cấu.

Nếu sân chỉ lát gạch hoặc hoàn thiện nhẹ, thường chọn sân thông thường. Nếu bên dưới có móng, dầm hoặc đổ bê tông chịu lực, nên chọn phương án BTCT.

Chọn mục này khi công trình có tầng lửng thực tế trong phương án xây dựng. Lửng thường làm tăng khối lượng sàn, cột, dầm, cầu thang và hoàn thiện nên ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán.

Nếu mới đang cân nhắc giữa phương án có lửng và không lửng, anh/chị nên thử cả hai để so sánh chênh lệch ngân sách.

Đây là diện tích sàn lửng thực tế, không nhất thiết bằng toàn bộ diện tích tầng trệt. Phần lửng càng lớn thì chi phí phần thô, hoàn thiện và hệ thống kỹ thuật càng tăng rõ.

Anh/chị nên nhập theo diện tích sàn sử dụng dự kiến của lửng, không cộng phần thông tầng bị chừa rỗng.

Đây là phần diện tích chừa thông tầng trong khu vực lửng hoặc khu vực sinh hoạt cao tầng. Về thực tế, phần này không làm sàn nhưng vẫn ảnh hưởng đến giải pháp kiến trúc, lan can, mặt dựng và cảm giác không gian.

Nếu chưa chốt chính xác, anh/chị chỉ cần nhập diện tích ước tính phần rỗng để hệ thống áp hệ số phù hợp.

Loại mái là một trong những trường ảnh hưởng mạnh đến hệ số quy đổi. Mái bằng BTCT, mái tôn hay mái ngói đều có cấu tạo, vật tư và khối lượng nhân công rất khác nhau.

Nếu chưa chốt vật liệu cuối cùng, anh/chị nên chọn phương án đang nghiêng về nhất để hệ thống ra dự toán gần sát thực tế.

Loại móng quyết định phần lớn chi phí nền móng của công trình. Móng đơn, móng băng, móng bè hay móng cọc có mức độ an toàn và chi phí khác nhau tùy tải trọng công trình và điều kiện đất.

Nếu chưa có hồ sơ khảo sát địa chất, anh/chị có thể chọn phương án đang được tư vấn sơ bộ, nhưng nên hiểu đây mới là mức dự toán tham khảo ban đầu.

Chọn “Có” khi nền tầng trệt có đổ bê tông nền hoặc cấu tạo nền hoàn chỉnh theo giải pháp thi công. Hạng mục này làm phát sinh thêm phần vật tư và nhân công ở nền trệt.

Nếu trệt để nền đất, nền tạm hoặc chưa chốt giải pháp, có thể chọn “Không” để tránh cộng thừa chi phí.

Chọn mục này khi công trình có tầng hầm hoặc bán hầm thực tế. Hầm là hạng mục làm chi phí tăng mạnh vì liên quan đến đào đất, kết cấu giữ thành, chống thấm, thông gió và tổ chức thi công khó hơn nhà không hầm.

Nếu chỉ có cốt nền thấp hoặc hố kỹ thuật nhỏ thì chưa xem là tầng hầm.

Chiều sâu hầm ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng đào đất, biện pháp chống sạt, chống thấm và xử lý kết cấu. Hầm càng sâu thì chi phí thi công thường tăng rất rõ, đặc biệt ở khu dân cư đông nhà sát vách.

Anh/chị nên chọn mức gần đúng theo cốt sàn hầm so với mặt đường hoặc sân hiện hữu.

Gói hoàn thiện phản ánh mặt bằng chất lượng vật tư và mức đầu tư tổng thể mà anh/chị đang hướng đến. Cùng một diện tích nhưng gói tiêu chuẩn và gói cao cấp có thể chênh rất đáng kể.

Nếu chưa khóa vật liệu chi tiết, anh/chị nên chọn theo ngân sách mục tiêu để dự toán ra sát nhu cầu thực tế hơn.